海下豪宅開售中!

Hong Kong Hiking Web: 討論組 Forum: 海下豪宅開售中!
   By Martin Ng (Minghong) on Wednesday, September 15, 2010 - 10:43 am:  Edit Posted From: 118.142.92.126

Facebook上有人張貼了全文:
http://www.facebook.com/note.php?note_id=435819694563&id=543572910

日商籌建別墅群

海下告急購地20萬呎造50幢 目標售予日人

明報 2010-09-14

擁有香港最完整珊瑚群的西貢海下灣,繼傳出有財團收購周邊土地擬興建豪宅後,本報偵查發現,原來大舉買入海下灣旁邊20萬平方呎地皮(相當於15個標準泳池面積)的,是一個日本財團,該財團正準備興建約50幢別墅,近乎環抱整個海下灣,而相關財團自上月起已開始在日本舉辦預售樓花的邀約活動,銷售對象主要為日本人。

地政署:未接建屋申請

地政總署發言人昨晚回應本報稱,根據大埔地政處紀錄,暫沒有收到有關地段興建小型屋宇的申請。被問及政府是否知悉上述項目正在外國預售以及會否採取行動時,該署稱大埔地政處並無有關資料。

有海下村民上周末聞言大感不滿,並稱一早已聽聞由日本人買入地皮,有村民向本報說﹕「很多香港人喜歡來海下灣玩,起別墅,若只賣給日本人是什麼道理?香港人沒有錢嗎?如果日後變成日本人世界,賣地那些人就是賣國!賣國賊!」另一名村民則說﹕「如果他買了地起屋,就是他的,你能干涉?」

港人先購入 5200萬轉售

本報上月發現,購入海下灣地皮的是日本商人町田真一旗下財團,町田近年積極投資內地房地產,今次是透過旗下「亞洲金融資產」買入地皮。買地過程中,最先由一名叫張俊華(譯音)的港人透過旗下公司購入;今年1月,張氏公司以1573萬元購入海下灣大幅地皮,僅僅一日後,張氏便把購入地皮中的大部分,以5200 萬元「高價」轉售給亞洲金融資產。

東瀛展銷邀約預售樓花

近日,一間名為JHC的日本公司於其日文網頁上,開始為上述海下灣地皮作樓花預售邀約,宣傳重點為樓盤地處西貢海岸公園,項目將於2015年落成。而有關網站更列出展銷活動日程表,顯示JHC正於日本10多個城市巡迴辦展銷會,同時設立了熱線電話,歡迎有意者致電。

本報最先安排一名熟悉日語的記者致電熱線,接聽電話的JHC職員,對帶有外國口音的人士表現得十分謹慎,說不願意透過電話講出詳細賣樓資料,只叫記者留下聯絡方法,但一直沒有回覆。及後本報委託土生土長的日本人致電JHC,職員的態度明顯有變,稱自8月開始正「軟銷」海下灣樓花項目,並指其公司總部是在香港,日本分公司只負責銷售。

本報記者數周前曾前赴亞洲金融資產位於尖沙嘴的總部,當時辦公室內幾乎沒有任何裝修,大部分房間亦關了燈。記者按鐘,有一名日本男子從一間亮了燈的房間走出來。記者向他道明來意,這名自稱叫Yuki的日本人說辦公室一直未正式運作,又稱對海下灣的項目並不知情。昨午本報記者再次前往上述總部,情況與數周前一樣,辦公室內看不見有人上班辦公的跡象。

村長:建屋賣日人 定惹反對

海下村村長翁煌發說,海下灣的寶貴自然環境是吸引遊人前來的最大原因,「好多動物在這奡炷均A如果日本人起屋,只賣給自己國家的人,香港社會一定唔會『肯過\』,會有好多人反對,他們未必會起得成的。」

根據漁護署網頁,海下灣海岸公園是香港建立的首批海岸公園之一,擁有良好的水質及多樣化的海洋生物,被評為全港最好水質的海域。海下灣的珊瑚群亦是全港最完整的一個群體。而上述日資公司擬建的大型別墅群,正好位於海岸公園旁邊的敏感地段,大型發展會否破壞海下灣的自然生態,惹人關注。

海下灣風景優美,是香港建立的首批海岸公園之一,被評為全港最好水質的海域,並擁有香港最完整的珊瑚群。(資料圖片)

明報記者 周偉強、周展鴻、覃純健、羅湋楠


活躍中港地產 打造日人社區

坐擁海下灣靚地的日本商人町田真一,在中港地產市場上絕非名不見經傳,四五年前,町田曾購下北京東四環一幢新住宅,並在接受內地傳媒訪問時透露,擬把它打造成日本人社區,而町田近年也在廣西桂林興建一個酒店公寓項目。另外,町田旗下集團亦有多間內地及香港商務諮詢公司。

擲1.5億購 北京四環樓盤

町田控制的亞洲金融資產投資有限公司,跟前行會成員陳智思的家族公司亞洲金融並沒有關係。

町田旗下太平洋幸運集團曾於2005年以1.5億元人民幣,購下北京東四環樓盤「瞰都」F座的包銷權,合作模式是由中方發展商確定底價,日方承擔海外推廣費用,在此基礎上確定一定比例的佣金;超出底價,雙方按比例分享利潤,而太平洋幸運必須在20個月內完成10億元人民幣的銷售額。

町田曾介紹,瞰都F座的銷售對象,主要是日本退休人士及專業投資型買家,可見町田公司曾經在日本以外地區,打造日本人社區。

另外,町田在香港成立了愛比仕資產管理香港有限公司,從事香港房地產買賣或中介或管理,公司網頁指出﹕「我們的強項,是在北京、香港有分點可以迅速協調,並有專門負責人全力支援,避免混亂……且有專家可支援日本中小企業。」


發展商購丁權建別墅普遍

香港樓價急升,發展商在新界鄉村「套丁權」起樓,變相把村屋發展為高級別墅的風氣,近年日益普遍。

「丁屋」大致分兩類,第一類是政府從官地中撥出適合土地,以新批地形式批出(因官地有限,這類批約近年漸少見),第二類是原居民自己尋覓適合的農地,再申請建屋牌照(俗稱「丁牌」),這方式目前最流行。

簡言之,發展商會物色適合的原居民,收買他們的「丁權」(意味原居民承諾日後建成丁屋後,必定把丁屋權益售給發展商)。過程中,原居民出面先向地政總署申請建屋牌照,當建築完成,再次出面向地政總署補地價,這些村屋才依約轉售給發展商,而這些集體興建的丁屋,往往用料高級,甚至有保安和康樂設施,令丁屋搖身變成郊外別墅。

有地產界人士表示,丁屋一般要建於某認可鄉村周圍300呎的地方內,至於海下灣項目規模龐大,而由日資公司購入的土地,有部分可能是位於海下村300呎之外,這做法是否完全符合現行丁屋政策,仍有待核實。

城規會可阻危害自然發展

早前蒙古能源主席魯連城在大浪西灣購入一批土地,移除不少樹木,並設置兩個人工水池,惹來大批市民投訴,要求他把該土地修復還原,最後由城規會於8月突然制定「發展審批地區圖」,村民倘有意在「發展審批地區圖」法定圖則上,標示為「鄉村式發展」用途區域以外地方建造小型屋宇,必須事先向城規會申請,此舉猶如給了政府一招殺手,可透過頒發「發展審批地區圖」阻止嚴重危害自然環境的發展計劃。

政府會否以此阻止海下灣發展別墅群,目前未可知,因政府有關部門尚未接獲建屋申請。

   By Martin Ng (Minghong) on Tuesday, September 14, 2010 - 12:42 pm:  Edit Posted From: 118.142.92.126

日商籌建別墅群 海下告急 購地20萬呎造50幢 目標售予日人
http://hk.news.yahoo.com/article/100913/4/k7bj.html

香港 西貢 SEASIDE LUXURY RESIDENCE
http://www.jhccapitalgroup.com/saikon.html


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